Mieterwechsel - und was nun?
- Bernhard Kamber
- 16. Mai
- 2 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 19. Mai
Mieter raus, Wohnung leer – und jetzt? Leerstand kostet Geld. Wenn Sie für eine Hausverwaltung arbeiten, kennen Sie das Spiel: schnell muss gestrichen, der Boden neu gemacht, etwas repariert und vielleicht muss auch gleich tapeziert werden.
Vorteilhaft ist es dann, wenn man nicht fünf verschiedene Handwerker anrufen und auch noch koordinieren muss. Noch besser, wenn einer (fast) alles kann.
Doch zuerst: Was kostet eigentlich ein Leerstand pro Tag im Großraum Klagenfurt?
Wir haben's ausgerechnet und die durchschnittlichen Kosten ermittelt.
Wir gehen von einer 60 m² Wohnung aus, deren Mietpreis sich 2024/2025 ca. zwischen 9,50–11,00 € / m² (ohne BK) einpendelt. Aber rechnen wir mal mit 10 € / m²
Mieteinnahme/Monat (netto):60 m² × 10 €/m² = 600 €/Monat
Pro Tag (600 €/30): 20,00 €
Manche Fixkosten laufen ebenfalls weiter. Abhängig von der Wohnung und Jahreszeit.
Position | Betrag/Monat | Betrag/Tag |
Heizkosten/Grundkosten zB. zur Schimmelvermeidung | ca. 60 € | 2,00 € |
Betriebskosten (Kanal, Müll etc.) | ca. 30 € | 1,00 € |
Verwaltungskosten (intern/extern) | ca. 35 € | 1,17 € |
Rücklagenanteil (z. B. Sanierung) | ca. 25 € | 0,83 € |
Summe Fixkosten pro Tag | 5,00 € |
Gesamtkosten eines Leerstands:
Kategorie | Kosten pro Tag |
Entgangene Miete | 20,00 € |
Laufende Fixkosten | 5,00 € |
GESAMT | 25,00 € / Tag * |
*Diese Berechnung stellt einen Durchschnittswert dar.
Somit kostet ein Monat Leerstand im Großraum Klagenfurt € 750,-.
Jeder Tag zählt. Ein zügiger Wohnungsumbau, inklusive Ausmalen, Bodenverlegung, Reparaturen & Reinigung, hilft, die Leerstandskosten zu minimieren.
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